Главной дилеммой новоиспеченных продавцов квартир является цена продажи недвижимости. IRR.ru подобрал несколько способов для оценки жилой площади.

Сравнение цен на досках объявлений

Большая часть предложений на онлайн-площадках скорректирована под потребности и возможности рынка, так как продавцы уже успели получить отклик от потенциальных покупателей и с их учетом определили подходящую цену. К тому же, многие квартиры выставляются агентствами, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья.

Зайдите на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Заполните критерии поиска данными, аналогичными состоянию вашего предложения. Выберите что-то среднее между схожими предложениями и сделайте корректировку на достоинства или недостатки жилья.

Оценка факторов

Подробнее остановимся на факторах, которые могут увеличить и снизить стоимость.
•Площадь — чем больше квадратных метров в квартире, тем выше ее цена;
•Этаж — квартира будет стоить дешевле, если она находится на первом, втором или последнем этажах;
•Планировка — если имеется незарегистрированная планировка, то придется сильно снизить стоимость, потому что желающих купить такое жилье мало. Также больше будет цениться квартира с большой кухней — удобство планировки тоже играет значение;
•Район — близость к центру города обычно увеличивает ценность квартиры;
•Год постройки — старый фонд покупают все с меньшей охотой, так что придется снизить цену, если дому больше 15-20 лет;
•Ремонт — дизайнерский или евроремонт увеличивают стоимость квартиры;
•Вид из окон — особенно ценится панорамный вид и высокие окна во всю стену. Также можно увеличивать цену, если окна выходят на красивый парк или набережную;
•Инфраструктура — если новый микрорайон уже успел обрасти детскими садами, магазинами и парковками, то подавать квартиру можно по более высокой цене;
•Собственники — если среди собственников числятся дети, пожилые, заключенные или квартира раздроблена на большое количество долей, продать квартиру будет сложнее;
•Срочность — при необходимости быстро реализовать квартиру, продавцы могут снижать цену до 10 и более процентов.

Посотреть предложения

Метод подбора

Метод подходит только тем, кто не спешит с продажей. Установите цену на 20% выше среднерыночной и проверьте активность покупателей. Если телефон будет молчать, то снижайте цену на 3-5% и ждите звонков снова. Так постепенно вы найдете наиболее выгодную стоимость для себя и приемлемый вариант для покупателя.
   
Онлайн-калькуляторы

На многих сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Однако они выдают не точный результат, а примерную среднюю цену, отталкиваясь от которой вы сможете сделать корректировку на отдельные факторы.

Несколько советов:
•Если квартира находится в плохом состоянии, лучше провести хотя бы косметический ремонт — эта процедура увеличит стоимость квартиры на большую сумму, чем было вложено средств в ремонт;
•Определите цену, за которую вы реально готовы продать квартиру и прибавьте к ней еще 10%, чтобы покупатель мог поторговаться, но в итоге купил недвижимость по вашей цене;
•Не отказывайтесь от платных услуг сайтов по продвижению вашего объявления. Так больше покупателей смогут увидеть предложение, и продажа произойдет быстрее;
•Чтобы привлечь внимание, составьте красочное продающее объявление. Подойдет нечто в этом стиле: «Мы продаем нашу любимую квартиру, в которой прожили 5 счастливых лет. Здесь сделал первые шаги наш ребенок, но теперь нам пора перебираться в квартиру побольше, и мы ищем новых хозяев для этого уютного гнезда». Но в погоне за художественностью не забудьте указать и всю необходимую информацию. Такой прием увеличит конверсию объявления и поможет продать квартиру быстрее.

Если раньше воры отбирали квартиры у доверчивых старушек, то сегодня им не составляет труда обокрасть любого здравомыслящего и прозорливого человека. Юридическая грамотность и немного информации позволяют ворам «законно» получить чужую собственность. IRR.ru рассказал о распространенных приемах мошенников, чтобы вы были начеку.

Прием №1 «Ничего святого»

Больше всего стоит опасаться мошенников, у которых есть путь к массивам юридической информации. Например, имея доступ к реестрам об открытии наследства, воры обирают даже покойников.

Схема работает так: мошенник просматривает список открытых наследственных дел. Из всех случаев выуживают самые «жирные», при которых у погибшего всплыла недвижимость, бизнес, акции или другие активы. Далее изучают родственников: где прописаны, где живут, как общались с покойником? В итоге выбор падает на то дело, где наследники были не особо близки с владельцем.

Найдя жертву, воры вешают на наследодателя липовый кредит. Для этого задним числом делают соответствующий договор на огромную сумму, а в качестве залога обозначают те самые квартиры и акции владельца. Выходит, что покойник становится злостным должником и, как прописано в договоре, в случае невыплаты мошенники получают право забрать квартиру в счет долга.

С этим идут к родственникам и в суд. Первые сказать ничего не могут — о делах наследодателя они мало что знали, плюс все данные об имуществе верны, и сообщить их, по логике, мог только сам владелец. Получается, и подпись поставлена лично им.

В суде без хорошего адвоката к такой ситуации не подкопаться: при грамотно составленных бумагах да еще и связях в системе мошенники выигрывают дело на раз-два.

Прием №2 «Спелись»

Владелец квартиры вступает в сговор со своим напарником, который сыграет роль риелтора. Далее составляется доверенность, по которой реальный собственник передает право заключения сделки с его недвижимостью. Однако подпись ставят ложную, и документ становится недействительным.

После недвижимость по всем правилам толкают ничего не подозревающему покупателю, а уже через пару недель его будет ждать извещение с вызовом в суд. Дело в том, что после заключения договора купли-продажи собственник подает иск о признании сделки недействительной. Причиной будет отсутствие его согласия на проведение операций с недвижимостью, что в суде и подтвердят по липовой подписи.

В итоге напарник-продавец исчезает, а честный покупатель отправляется на улицу без возмещения, хотя, на первый взгляд, сделка казалась прозрачной.

Прием №3 «Деньги не брал, но долг верни»

Даже человек без займов рискует оказаться должником, ведь написать поддельную расписку мошенники могут на кого угодно. Для этого умельцы составляют долговую бумагу на крупную сумму, а подпись «заемщика» либо подделывают, либо достают обманным путем. При этом второй случай особо опасен — оспорить документ с настоящей подписью почти нереально.

Воришки идут с распиской в суд, где ответчику придется раскошелиться, чтобы доказать свою непричастность. Во-первых, потребуется почерковедческая экспертиза (от 10 000 руб. за один объект; от 60 000 руб. за полный анализ документа с установлением давности написания и другими характеристиками). Во-вторых, не обойтись без адвоката (от 50 000 тыс.).

Конечно, при благополучном исходе дела расходы будут возмещены, хотя есть одно «но». Истец может затребовать проведение экспертизы в определенной компании, где будут работать его подельники. Они признают подпись действительной, тогда придется платить и за судебные тяжбы, и за нарисованные долги.

Прием №4 «Я сошла с ума, какая досада!»

Документы не только подделывают, но и скрывают. Популярная схема мошенничества — продажа квартиры невменяемыми лицами.

Поначалу все выглядит прилично: квартира неплохая, цена адекватная, документы в порядке. В итоге владелец продает недвижимость, а после подает в суд на признание сделки недействительной.

Как ни странно, дело истец в итоге выигрывает, ведь внезапно для покупателя оказывается, что на момент купли-продажи бывший владелец имел справку о психических отклонениях. При наличии этой бумаги все заключенные сделки признаются недействительными, так как в подобном состоянии нельзя принимать взвешенные решения.

Но это не единственный вариант. Еще продают квартиры с долгами по квартплате и налогам. Иногда новым владельцам переходит недвижимость уже вместе с жильцами, например, детьми, которые находятся в детдомах, служащими в армии парнями и другими незнакомыми личностями. Если выписать взрослых не составляет проблемы, то с детьми это сделать очень сложно. Также черные риелторы сбывают арестованные квартиры, которые впоследствии уйдут от покупателя органам или банкам.

Как противостоять мошенникам

Будьте бдительны, чтобы не попасть в описанные ситуации. Для этого ведите дела только напрямую с собственниками. В крайнем случае, проверяйте в нотариате, не отзывалась ли доверенность. Все действия подтверждайте документально у своего нотариуса и не соглашайтесь на заверку бумаг у другого специалиста, если продавец или покупатель уж очень на этом настаивает.

Перед покупкой квартиры проверяйте ее чистоту. Требуйте справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги с копией лицевого счета в подтверждение. Также обязательна справка об уплате налога на недвижимость. Чтобы проверить отсутствие соседей, возьмите выписку из паспортного стола.

Одним из условий сделки должно быть предоставление всеми собственниками жилья справки из психоневрологического диспансера на предмет вменяемости.

Деньги передавайте только после непосредственной регистрации недвижимости. Если предлагают внести задаток, то это должно быть прописано в договоре, а также подтверждено распиской о получении денежных средств. Последнюю тоже нужно закрепить у нотариуса.

От риелтора зависит многое: грамотный специалист позволит решить вопрос с недвижимостью с максимальной выгодой для клиента, а плохой — растянет сделку на месяцы. Есть и отдельная категория «черных агентов» — мошенников, которых стоит опасаться, чтобы не лишиться имущества и средств. IRR.ru поможет разобраться, как выбрать риелтора или агентство недвижимости.

Как выбрать риелтора: 4 главных правила

Рекомендации
Хорошие отзывы в Сети, как правило, однотипные, зато отрицательные позволят расширить представление об агенте или компании. В отзывах стоит искать информацию о соблюдении сроков, юридической чистоте, количестве, качестве и уровне завершенных сделок. Масштаб и опыт при этом далеко не всегда имеют первоочередное значение.

Регистрация агентства недвижимости
В рекламе, информационных буклетах и на сайтах риелторские агентства часто указывают информацию о своем регистрационном свидетельстве. Обратите внимание на его номер: если он входит в несколько первых сотен, компания работает уже давно. Если номер «новый», а агентство заявляет о большом опыте работы, можно сделать два вывода: реальные сроки работы сильно увеличены либо компания ранее лишалась лицензии.

География
Если вы точно знаете местоположение объекта недвижимости, имеет смысл обращаться к риелторам и агентствам, работающим именно в этом районе или населенном пункте. В их арсенале будет максимум информации о конкретном месте, особенностях спроса и предложения, динамике и перспективах цен.

Отношение
Профессионального риелтора можно «вычислить» по отношению к работе и клиенту. Хороший специалист не пожалеет времени на первичное общение, плохой не станет вникать в нюансы и будет гнаться только за комиссией. Грамотный агент выяснит не только поверхностные цели клиента, но и мотивы, побудившие его к конкретной сделке. Также он не будет обходить «острые» темы, сразу скажет о проблемах и возможных сложностях будущей покупки/продажи.
   
Черные риелторы
Деятельность таких агентов активизировалась после отмены обязательного лицензирования риелторской деятельности. Жертвой черного риелтора может стать любой. Главное, чтобы у «клиента» было имущество и не было близких людей, которые могут за него постоять. Схем работы огромное количество, в числе самых распространенных:

Махинации с договором
Клиент находит риелтора с небольшой комиссией и подписывает с ним договор о работе, не вникая в каждый пункт документа. Агент предлагает заведомо неподходящие варианты объектов. Клиент, не видя результата сотрудничества, заявляет о намерении расторгнуть договор. После этого выясняется, что в контракте прописана неустойка, которую заказчик должен выплатить клиенту, — денежная сумма или процент со сделки, кем бы она ни была совершена в дальнейшем. Оспорить такой договор крайне сложно, поэтому при работе с маклерами обязательно нужно привлекать стороннего юриста для проверки договора.

Продажа квартир с жильцами
Риелтор предлагает клиенту квартиру вторичного фонда, в которой никто не прописан, — подходящую по площади, качеству, цене и другим параметрам. Жилец на время махинации оказывается временно снятым с регистрации, к примеру, он может отбывать срок в исправительном учреждении. По окончании заключения он снова получает права владельца, а новые собственники оказываются и без денег, и без жилья. Предотвратить такой обман поможет бдительность и инициатива: стоит самостоятельно заказать проверку объекта, пообщаться с потенциальными соседями по подъезду или дому.

Обман дольщиков
К такой махинации привлекается целая группа посредников. Мошенник предлагает клиенту выгодный ДДУ, но документ оказывается подписанным не с застройщиком, а с подставными посредниками-инвесторами, которые якобы должны передать средства застройщику. В результате клиент лишается денег и не может предъявить претензий компании-застройщику — та как контракт подписывался не с ней. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше сотрудничать с проверенными застройщиками напрямую. Если все же в договоре участвует посредник, необходимо проверить — добросовестный ли он. В «чистом» договоре будет указана вся информация о застройщике, об основаниях, на которых действует посредник (это может быть договор поручения или агентский контракт). Запросите копию договора до подписания документов с продавцом-посредником и передачи денег. Затем разыщите контакт с Застройщиком и убедитесь в законности деятельности посредника и наличии необходимой документации на строительство.
   
Документы
Договор купли-продажи с риелтором должен быть прозрачным и понятным. Его нужно изучать тщательно, в спокойной обстановке, в идеальном варианте — вместе со знакомым или не контактирующим с агентом юристом. Профессиональный и надежный агент не будет подгонять своего клиента, он уверен в себе и без колебаний предоставит вам время на изучение и оценку договора.

Предмет договора
В разделе «Предмет договора» будут обозначены все услуги, которые обязуется предоставить агент. Здесь же необходимо максимально подробно прописать требования к объекту недвижимости, сроки выполнения сделки. Многие риелторы настаивают на заключении эксклюзивного договора — по нему клиент берет на себя обязательство не сотрудничать с другими маклерами или компаниями. Такое требование обоснованно и законно, оно регламентируется ст. 1007 ГК РФ. Если клиент нарушит этот пункт, ему придется выплатить риелтору компенсацию. Ее величина также должна быть обозначена в договоре. Как оказывает практика, риелторы с эксклюзивным договором максимально работают на результат — от этого зависит их заработок и репутация. Если агент не справится со сделкой с конкретным объектом недвижимости в оговоренный в контракте срок, клиент может без последствия для себя расторгнуть соглашение.

Сроки действия договора
Срок действия договора должен соответствовать типу сделки. Оптимальные варианты: поиск квартиры — 1 месяц; регистрация недвижимости, проведение альтернативных сделок — не более 3 месяцев. Агентства и маклеры настаивают на заключении договора на полгода и более. Большой срок — не в интересах покупателя, из-за него сделка может растягиваться. В некоторых контрактах прописывается пункт, согласно которому договор продлевается автоматически, если клиент его не расторгнул по окончании срока. Такой пункт рекомендуется исключить — это позволит держать работу с риелтором под максимальным контролем.

Доверенность
Если вам проще доверить все операции по покупке недвижимости (сбор документов, открытие депозитного сейфа и т.п.) риелтору, необходимо оформить на него соответствующую доверенность. В ней нужно четко и развернуто прописать обязанности и полномочия агента, размер оплаты расходов, понесенных маклером или агентством при расторжении договора клиентом, штрафы за досрочное расторжение.

Договор аренды
Договор аренды имеет стандартизированный вид, но в любом случае его нужно тщательно изучить, особенно если заселение проходит не в тот же день. Например, при поэтапной первичной оплате аренды риелтор может попросить жильцов внести часть средств как бронь понравившейся квартиры и запросить расписку о том, что оставшаяся сумма будет предоставлена арендодателю к указанному сроку. В противном случае она может взиматься как штраф за отказ от жилья. Такая расписка служит гарантией серьезности намерений клиента, но не является обязательной. Чтобы убедиться в добросовестности агента при аренде квартиры, стоит попросить внести в договор дополнительные опции для собственной безопасности. Так, если хозяин попросит без нарушений со стороны съемщиков съехать раньше срока, если условия проживания в квартире ухудшатся по независящим от арендаторов причинам и в схожих непредвиденных ситуациях, риелтор при наличии соответствующих поправок к договору должен будет без доплат найти альтернативный вариант.

Сколько стоят услуги риелтора
В Москве при проведении сделок по покупке-продаже квартиры риелторы берут за свои услуги в среднем 2-5%. Частные маклеры работают за 1-4%, но их комиссии редко опускаются ниже 60 тысяч рублей. При заключении договора о съеме жилья арендатор выплачивает риелтору 100% суммы аренды за 1 месяц. В регионах вознаграждение составляет 50% от месячной ставки. При заключении договора долгосрочной аренды агент получает в среднем 9% от годовой суммы в столице и 4% — в регионах.

Ответственность риелтора
Стоит помнить, что риелтор — всего лишь посредник. Он должен найти нужный объект или покупателя, провести сделку на оговоренных условиях, в указанные сроки и без нарушения закона. При выполнении этих условий его работа считается выполненной. Дальше этих полномочий его ответственность не выходит. Чтобы защитить себя, можно использовать следующие возможности:
1.страхование профессиональной ответственности риелтора — если обнаружились проблемы с недвижимостью и суд признал риелтора виновным, потерпевший получает полную компенсацию или альтернативную недвижимость;
2.титульное страхование — компенсация выплачивается застрахованному лицу, которое лишилось права собственности по независящим от него обстоятельствам;
3.работать с солидными агентствами — они дают письменные гарантии о качестве своих услуг и надежности риелторов.

Все эти опции, как правило, платные и относительно дорогостоящие. К выбору агента нужно подходить критично: собрав данные о человеке и компании, оценив результаты и опыт работы. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что сделка будет выгодной, юридически чистой и комфортной.

Начинается сезон пикников – замечательное время, когда можно отдохнуть на свежем воздухе с семьей или друзьями. Мы расскажем, как правильно подготовиться к пикнику и какие вещи обязательно взять с собой, чтобы отдых на природе получился комфортным, приятным и запоминающимся.

Организация места для пикника

Во многом список вещей будет зависеть от того, где вы планируете свой отдых. Вам может понадобиться:
•угольный гриль или мангал с шампурами (в зависимости от того, какие блюда планируется готовить);
•палатка, тент;
•стол и складные стулья;
•каремат, коврик, подстилка.

Если планируете ночевать в палатке, захватите надувной матрас или пенополиуретановый коврик, чтобы ночью не было холодно спать на земле. Не забудьте взять одеяла и подушки.

Разведение костра

Все, что необходимо для разведения костра, сегодня можно купить в магазине:
•дрова;
•древесный уголь;
•разжигатель для костра (желательно выбрать жидкость на спиртовой основе);
•спички или зажигалку.

Обычно дрова продаются в связках достаточно крупные, поэтому нужно захватить топор. Предварительно осмотрите мангал или гриль, чтобы понять, как он устанавливается. Вполне возможно, что придется взять маленькую лопату, чтобы выкопать в земле углубления и надежно установить мангал.

Желательно отдавать предпочтение дровам из дуба, березы, а также дровам из фруктовых пород деревьев – сливы, яблони, груши. Ни в коем случае не стоит использовать для костра дрова из хвойных деревьев, потому что во время горения они выделяют много смол, которые могут испортить вкус пищи. Нежелательно покупать дрова из осины, потому что они выделяют мало жара при горении. Не подойдут и дрова из акации, клена, ясеня, ольхи и тополя.

Если нет желания возиться с костром, можно купить газовый гриль. В комплекте с ним идет газовый баллон. Даже небольшого 5–10-литрового баллона хватает на несколько часов работы, поэтому без каких-либо сложностей можно будет приготовить любые блюда.

Приготовление пищи

Для приготовления и приема пищи вам понадобятся:
•одноразовая скатерть;
•тарелки (одноразовые или обычные);
•столовые приборы;
•бокалы и стаканы;
•разделочная доска;
•фольга – пригодится для запекания картофеля, рыбы и овощей;
•пищевая пленка – необходима, чтобы накрыть продукты;
•бумажные салфетки.

В зависимости от блюд, которые планируется готовить на пикнике, нужно взять с собой котелок или казан для ухи, шурпы или мяса, шампуры – для шашлыка, решетку – для мясных и рыбных стейков, овощей на гриле и т.д. Если будете готовить первые блюда, не забудьте взять глубокие тарелки, ложки и половник.

Желательно брать с собой на пикник не только овощи (баклажаны, перцы, кабачки), но и фрукты, которые приобретают после запекания совершенно новый вкус. Лучше всего запекать яблоки и груши в фольге, а также бананы – на решетке для гриля.

Один из самых нужных предметов на пикнике – сумка-холодильник, благодаря которой продукты не испортятся даже в самый жаркий день, а напитки всегда будут холодными. Чтобы усилить эффект от сумки-холодильника, нужно приобрести аккумуляторы холода.

Полезные мелочи
•Контейнеры для еды, в которые можно положить остатки пищи после пикника.
•Вода для мытья рук и посуды.
•Мусорные пакеты.
•Дождевик или складной зонт.
•Штопор.
•Фонарик.
•Мыло.
•Туалетная бумага.
•Влажные салфетки.
•Аптечка

Одежда

Даже если на улице лето, не будет лишним взять с собой кофту с длинным рукавом на случай, если вечером вдруг резко похолодает. Если пикник будет на берегу реки или озера, рекомендуем захватить с собой купальники и плавки, а также пляжное полотенце. Для комфортного пребывания на солнце обязательно нужно взять с собой головной убор и солнцезащитные очки.

Развлечения

Чтобы пикник не получился скучным, нужно заранее побеспокоиться о развлечениях. Можно взять с собой спортивный инвентарь – мячи, бадминтон. На природе интересно играть в твистер, шахматы, нарды.

Рекомендуем заранее позаботиться о музыке – скачать любимые треки на флешку, чтобы можно было включить их на автомагнитоле, или купить портативную колонку, чтобы прослушивать музыку на смартфоне в нормальном качестве.

...Вспомните Библию. Ведь кто-то заранее знал о важнейшей миссии Иисуса Христа еще до Его рождения. Кто-то предупредил «темных» о времени и месте Его рождения. И тут же началась охота на Него. С одной целью – убить. В итоге были убиты многие сотни младенцев. В конечном итоге Иисусу пришлось жить с младенчества скрытно почти пятнадцать лет. А потом еще на четырнадцать лет покинуть родной дом.

Недавно читал выдержку из воспоминаний женщины, эмигрировавшей в Германию во время Революции. Находясь у себя дома, она из окна наблюдала толпы людей, приветствующих Гитлера, удивляясь их поведению. Решила сама выяснить причину. Вышла из квартиры и сблизилась с толпой и … Пришла в себя через неопределенное время, обнаружив находящейся среди группы экзальтированных женщин, также как и они исступленно кричащей и махающей рукой.

Когда б вы знали из какого сора...

"Вся блестящая четверка сценаристов и писателей которая создавала французский нуар, основываясь прежде всего на собственном опыте. Альфонс Будар, самый симпатичный из них, был фальшивомонетчиком и медвежатником, и начал писать в тюрьме. Жозе Джованни, самый блестящий, самый знаменитый и самый зловещий из них, тоже начал писать в тюрьме. Его первая книга «Дыра» (по которой в 1960 году поставил свой шедевр Беккер) — о побеге из тюрьмы Санте, в котором Джованни действительно участвовал. Джованни был гестаповцем, был убийцей, был рэкетиром; он был приговорен к смерти, помилован, отсидел свое, стал блестящим писателем и до конца жизни (он умер несколько лет назад) ему удавался невероятный блеф, равный которому трудно найти в истории литературы и истории XX века: он до конца жизни выдавал себя за героя Сопротивления, и только в последние годы правда стала выходить наружу. Альбер Симонен — человек, который написал роман «Не тронь добычу» (по этому роману Беккер снял в 1954 году свой шедевр), до тюрьмы был журналистом, работал при немцах в институте изучения еврейских проблем и писал в основном юдофобские брошюры; за это его посадили, и в тюрьме он начал писать блестящие детективные романы на фантастическом арго, который он сам придумал. И, наконец, Огюст Ле Бретон, последний из четверых, — тоже человек, знакомый с тюрьмой, карточный игрок, вор с младых ногтей".

"Я не согласен ни с одним словом, которое Вы говорите, но готов умереть за Ваше право это говорить"

Как правило ее приписывают Вольтеру, не задумываясь когда и где он это сказал и не давая ссылок. Некоторые даже утверждают, что вот дескать фраза написана в письме кредитору, которому он решил таким образом польстить. Но в том письме на которое ссылаются, такой фразы нет.

Я не открою Америки - этой фразы Вольтер никогда не говорил. Она впервые появилась в книге английской писательницы Эвелин Холл "Друзья Вольтера" (1906 год), далее со всеми остановками. Этот классический труд, между прочим, до сих пор переиздается.

Строго говоря, Холл творчески переработала фразу из письма аббату Ле Роше, которая звучала так: "Я не люблю то, что вы пишете, но готов отдать жизнь за то, чтобы вы продолжили писать" и относилась она, как видно, к стилю и слогу автора. Но никак не к разговорам о свободе, демократии и равенстве.

Собственно, для человека знакомого с трудами и воззрениями Вольтера ясно, что он не был сторонником демократии и равенства. Помимо того, что он был за абсолютную монархию (хоть и просвещенную), и полагал, что общество должно пребывать в состоянии неравенства, делить на бедных и богатых, и бедняки должны работать на богачей, он постоянно боролся с религией, причем с любой, призывая "раздавить гадину". Как-то не очень похоже на любителя чужих точек зрения. Впрочем он им и не был.

Для тех, кого это расстроило, могу сообщить, что у Вольтера есть довольно много нефальсифицированных цитат. Например, такая:

«… вы обнаружите в них (евреях) только невежественный и варварский народ, который издавна сочетает самую отвратительную жадность с самыми презренными суевериями и с самой неодолимой ненавистью ко всем народам, которые их терпят и при этом их же обогащают… Тем не менее не следует их сжигать»

Или вот такая (очень верная и вовсе не такая напыщенная, как фальсифицрованная):

Мы оставим сей мир таким же глупым и таким же злым, каким мы нашли его при своем появлении.
Короче говоря, цитат хватит на всех. Подходи, налетай.

Об истоках ненависти Брежнева к Кагановичу чуть позже. Пока еще об одном человеке. Совсем немного. Если вы прочтете биографию и воспоминания Брежнева, касающиеся военных лет, то у вас возникнет впечатление, что Леонид Ильич занимал самостоятельную должность в армии, будучи начальником политуправления. Массовый читатель, естественно, не полезет в уставы разбираться со структурой командных органов РККА, ткнуть враля мордой в его ложь могут только люди разбирающиеся в этом, а еще лучше те, кто стоял во время войны рядом с брехуном.

Так вот, Брежнев занимал, если выражаться языком шпаков, чисто административную должность. Начальника политического управления армии. Управленческого органа при члене военного совета армии.  За политическую работу в армии отвечал, высшим политическим руководителем 18-ой армии, в которой служил Лёня, был  генерал-майор (потом генерал-лейтенант) Семен Ефимович Колонин. Лёня был его подчиненным, руководил административным аппаратом, который проводил в жизнь решения члена Военного совета.

Семен Ефимович не то, чтобы Лёню третировал (хотя, черт его знает), но как-то очень прохладно к нему относился, судя по награждениям.  Пока Брежнев был его подчиненным, ему на грудь упали только одно Красное Знамя и  орден Отечественной войны 1-ой степени  и еще, уже после Победы, орден Богдана Хмельницкого 2-ой степени. И несколько медалей. 

Нет, для какого-нибудь боевого  командира батальона – это нормально.  Но в месте, где «пилятся» ордена, при штабе армии, при политуправлении армии – это тьфу!

Сравните с наградами самого С.Е.Колонина за войну: орден Ленина (!), пять (пять!) орденов Красного Знамени, Звездочка,  Богдана Хмельницкого 1-ой степени, Суворова 2-ой степени, Отечественной войны 1-ой степени. И еще семь иностранных орденов и медалей. Иконостас! Не то, что у Брежнева!

И ни разу Лёня даже не упомянул, что он от Колонина получал какие-то приказы и распоряжения! Напротив, в его мемуарах написано, что он даже советовал командарму Леселидзе, как лучше планировать армейские операции. Было бы интересно посмотреть, как это выглядело бы в натуре, если бы  полковник из политуправления сунулся  к командарму, генерал-лейтенанту, с советами. Интересно, сколько русских ругательств вспомнил бы грузин Леселидзе?

Интересно, что Семен Ефимович умер в 1972 году, и в этом году вышла краткая биография Брежнева с описанием его подвигов. После смерти Колонина.

Ну, теперь про Кагановича. Это самая забытая фигура из близких соратников Ленина и Сталина во времена Брежнева. Кого-то клеймили,  на кого-то клеветали, а про Кагановича велено было молчать. Даже не пикать.

Это не из-за того, что Лазарь Моисеевич был самым страшным для брежневской мафии членом «антипартийной группы». 

Это вот из-за чего. 

Из воспоминаний Мухудтинова, в 1957 году 1-го секретаря  ЦК КП УзССР: «Маленков, Молотов, Каганович беспрерывно атаковали Хрущева. В числе его грехов было названо и то, что он раздает богатство республикам. Их сторонники поддакивали, добавляя еще что-то.

Затем слово взял Брежнев. Сначала он пытался защитить Хрущева, говорил о начале освоения целины, об улучшении положения в сельском хозяйстве, о лучшем снабжении населения… В этот момент его резко, даже грубо оборвал Каганович:

— Что ты восхваляешь его, угодничаешь, раздуваешь то, чего не было? Ты вместе с ним дискредитируешь партию и правительство! — И Брежнев, ничего не возразив, прервал свое выступление».

Дело было во время заседания Президиума ЦК, с которого и началась история «антипартийной группы».

То, что Хрущев всех переиграл, как объясняют всякие волкогоновы и медведевы, а следом ха ними и  историки-«сталинисты»  - это ерунда.  «Антипартийцы» Хруща сломали, он сдался. Но в это время в схватку вступили члены ЦК, началось всё с кандидатов в члены Президиума ЦК, Брежнев был кандидатом, именно он на заседании  Президиума должен был начать опровержение обвинений, которые предъявили Никите сталинцы, но как только Каганович рыкнул, так Брежнев сразу струсил.

Вот этой своей трусости, которой ему потом напомнили во время Пленума  по «антипартийной группе», Брежнев Кагановичу простить не мог…