Беседка ver. 2.0 (18+)

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Беседка ver. 2.0 (18+) » Работа и "быстро спрошу" » Взыскание аренды два раза


Взыскание аренды два раза

Сообщений 1 страница 5 из 5

1

Ситуация такая:
Был договор аренды лесного участка, по условиям договора арендная плата изменяется пропорционально ставок платы, устанавливаемых Правительством РФ, без заключения доп.соглашений и т.п.
В сентябре 2014г. принято Постановление Правительства РФ, по которому в 2015г. к ставкам платы применяется коэффициент 1, 49.
Соответственно, арендная плата подлежала увеличению с коэф. 1, 49.
От лесного департамента мы получили уведомление о повышении аренды, с требованием подписать доп.соглашение. Доп.соглашение мы не подписали, вернули, с отказом в подписании.

После этого Департамент вышел в суд с иском о взыскании долга по арендной плате - в суммах, определенных договором, без повышающих коэф. И так - по каждому кварталу 2015 года, в течение 2015-2016гг подавались отдельные иски, по каждому кварталу, по каждой задолженности, вынесено решение суда. В решениях суда прописан размер годовой арендной платы, сумма аренды по кварталу (за который подавался иск), и взысканы суммы долга, с учетом уже произведенных частичных платежей.

А сейчас Департамент снова направил претензию о необходимости уплаты аренды с учетом повышающего коэффициента, и подан иск о взыскании недоимки по арендной плате - за те же самые кварталы, за которые уже вынесено решение суда о взыскании арендных платежей.

Воооот...

Прошу совета по такому поводу:
я так понимаю, что, раз договором предусмотрено увеличение аренды при повышении ставок платы на федеральном уровне - то, после принятия постановления Правительства РФ, размер аренды увеличился автоматически. Да.
НО: департамент обращался с исками по каждому кварталу уже после принятия постановления правительства РФ, после направления нам уведомления о повышении и отказе в подписании доп.соглашения. И даже при направлении в 2015г. уведомления о расторжении договора аренды по причине задолженностей, они задолженность считали без учета коэф. И судом уже вынесено несколько решений по аренде за те же самые периоды - без повышающих коэф.
Достаточно ли будет сослаться только на преюдицию (т.е. размер аренды за каждый квартал уже установлен вступившими в силу решениями суда), а также на невозможность рассмотрения иска по тем же основаниям и с тем же предметом?
Или - у них есть какие-то шансы?
Вдруг я чего-то не знаю, не в курсе, может, есть какие-нибудь "секретные" пленумы, что если иск подает государство, то преюдиция "нещщщитова"? :)

0

2

Татьяна Д написал(а):

После этого Департамент вышел в суд с иском о взыскании долга по арендной плате - в суммах, определенных договором, без повышающих коэф. И так - по каждому кварталу 2015 года, в течение 2015-2016гг подавались отдельные иски, по каждому кварталу, по каждой задолженности, вынесено решение суда. В решениях суда прописан размер годовой арендной платы, сумма аренды по кварталу (за который подавался иск), и взысканы суммы долга, с учетом уже произведенных частичных платежей.

то есть вы не платили аренду вообще, даже без учета повышения?

Татьяна Д написал(а):

Достаточно ли будет сослаться только на преюдицию (т.е. размер аренды за каждый квартал уже установлен вступившими в силу решениями суда), а также на невозможность рассмотрения иска по тем же основаниям и с тем же предметом

тождественный иск получается. им должны отказать

АС?

Согласно п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору 2 между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
в определениях от 25.02.2010 N 236-О-О и от 22.03.2011 N 319-О-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил следующее. Положение пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).
Таким образом, прекращение производства по делу по указанному основанию возможно только в случае идентичности как сторон спора, так предмета и оснований требований.
Предметом иска (заявления) является материально-правовое требование истца (заявителя) к ответчику (заинтересованному лицу) о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец (заявитель) в подтверждение своих требований к ответчику (заинтересованному лицу).
Тождественность заявленных требований определяется совпадением их предмета и основания, а также сторон спора.(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 октября 2012 г. по делу N А32-693/2012)

0

3

MegBegb написал(а):

то есть вы не платили аренду вообще, даже без учета повышения?


были частичные платежи

да, АС

0

4

Они сейчас взыскивают "доплату" - сумму, на которую должна была быть увеличена арендная плата. И называют это не долгом по договору аренды, а недоимкой по арендным платежам". Видимо, пытаясь уйти именно от "тех же оснований и того же предмета иска".
В иске пишут "на момент подачи настоящего иска обязательство по оплате за использование лесов в части минимального размера арендной платы и за использование лесов в части превышающей минимальный размер арендной платы не исполнено".
И в иске - ни одной ссылки на нормы права по аренде, только ссылки на договор аренды. При этом в иске пишут: "согласно разделу 2 договора, размер арендной платы установлен в размере 11776800руб. в год" - это уже с учетом повышающего коэф.

А вот текст решения суда, например, вступившего в силу: в августе 2015г. "Договором сторонами установлена арендная плата в размере 11175000руб. в год (п.5 договора)" - и такое решение есть по каждому кварталу.

То есть сейчас фактически они указывают размер арендной платы за тот же самый период, вопреки тому, что уже было предметом рассмотрения судами, и установлено вступившими в силу несколькими решениями судов (при подаче иска по каждому кварталу, аренда рассчитывалась в решениях в размере за год.
Т.е. прямая попытка фактически изменить решения судов, вступивших в законную силу, в части установленных обстоятельств.

0

5

Забываю все написать, если кому интересно: прекратили у нас производство, как Издец не старался представить это "иными основаниями" :)

0


Вы здесь » Беседка ver. 2.0 (18+) » Работа и "быстро спрошу" » Взыскание аренды два раза